不動産屋さんはどこも同じ、はウソ
こんにちは、emmaです。
今日は不動産屋さんについて記録します。
まとめられている方も多いので、当たり前の情報かもしれませんが私は初めて知ったので…
私たちが最初にお会いした不動産屋さんは言いました。
「土地はどの不動産屋で買っても同じです」
これは、半分ホントで半分ウソです。
確かに、世の中に出回る土地はレインズというWebサービスで管理され、どの不動産屋さんでも参照・販売することができます。
価格も、手数料も一緒です。
…ほとんどは。←ここが半分ホントの理由
まずは、情報の得やすさについて。
分かりやすいサイトがありましたので、貼りますね。
※リンクが不安な方は「レインズ 載らない」で検索してもらうと同じのが出てきます。
https://www.google.co.jp/amp/s/www.mag2.com/p/money/24722/amp
買い手で素人の私が要約すると、以下のような不動産屋さんは先行して情報が得られるわけです。
・仲介を依頼された
・土地を自社で購入した
先輩方のブログにある「地元の不動産屋さんを回る」というのには意味があったんですね…！
次に、価格です。
これは簡単、仲介手数料の違いです。
先に出た「土地を自社で購入した」不動産屋さんから購入すると、仲介手数料は発生しません。
仲介する人がいないので、当然ですね。
不動産サイトとかにも取引様態、という項目があります。ここが売主の物件がそうです。
ほとんど一般媒介ですが…
取引様態について解説されたサイトを貼ります。
※こちらは「取引様態」で検索で出てきます。
http://sale.lixilrealty.com/post-1433/
手数料って安そうな名前ですが、相場は
土地の価格の3%+6万円 ですからね！高い！
1000万の土地なら36万円、2000万なら66万円です！
でも売主だと相場より高い値がつけられることもあるとか…相場を知っておくのも大切です。
次回はさらっと我が家の場合を記録します。
早くおうちの話ししたい…！
今日は以上です。
